מערכת המומלציםהחדשות הטובות: מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות עומד על כ-28,000 יח"ד, עלייה קלה ביחס למלאי ברבעון הקודם
השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, חשף כי חלה עלייה של 2.5% במחירי הדירות ברבעון השני לשנת 2016. הסקירה נערכה ב-16 ערים מרכזיות, ובדקה דירות מגורים בנות 4 חדרים. עוד מצביעה הסקירה על עלייה של 8.0% במהלך השנה החולפת, בהשוואה לרבעון השני של שנת 2015.
ראוי לציין כי לא נסקרו דירות בנות חמישה חדרים ומעלה, הן בשל ריבוי שטחי הצמדה כגון גגות וחצרות והן בשל השוֹנוּת ברמת הבניה של דירות אלה, שחלקן בנויות ברמה גבוהה מאד.
גם דירות קטנות בנות שלושה חדרים ומטה לא נסקרו, שכן קיים בהן מיעוט יחסי של עסקאות במרבית הערים.
לדברי השמאי הראשי: "נמצא, כי דירות בנות ארבעה חדרים בבניה רוויה הן המוצר השכיח בשוק הדירות העירוני הכללי, לגביו קיימת שונות נמוכה יחסית, וסקירת מאות עסקאות מאפשרת זיהוי מספק של ההשתנות במחיר".
המחקר מעלה כי בערים הגדולות – תל אביב, ירושלים וחיפה, יש הבדלי מחירים גדולים בין אזורי יוקרה לבין אזורים נחותים באותה העיר. בכפר סבא, רחובות ומודיעין למשל, אין הבדל גדול במחיר בין חלקי העיר השונים.
השמאי הממשלתי הראשי מציין כי ברבעון הנסקר (אפריל – יוני 2016) טרם באו לידי ביטוי השפעות תכנית "מחיר למשתכן". בין היתר, משום העובדה שכמות קטנה של דירות הגיעה עד כה אל הצרכן הסופי, וכן בשל מיעוט פרויקטים מסוג זה בערים הכלולות בסקירה.
השמאי הראשי כתב בסקירה שלו: "השפעות תכנית מחיר למשתכן טרם באו לידי ביטוי ברבעון הנסקר בערים שנצפו. בין היתר משום העובדה שכמות קטנה יחסית של דירות הגיעה עד כה אל הצרכן הסופי וכן בשל מיעוט פרויקטים מסוג זה בערים הנסקרות. מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות נכון לחודש מרץ 2016, עומד על כ-28,000 יח"ד, עליה קלה ביחס למלאי ברבעון הקודם.