• תרבות
  • כלכלה
  • אוכל
  • רכב
  • יהדות
  • יחסים
  • ילדים
  • סגנון
  • בריאות
  • משפט
  • נדל"ן
תפריט
  • תרבות
  • כלכלה
  • אוכל
  • רכב
  • יהדות
  • יחסים
  • ילדים
  • סגנון
  • בריאות
  • משפט
  • נדל"ן
תפריט
המומלצים
  • תרבות
    • אמנות
    • ברנז'ה
    • טלוויזיה ורדיו
    • מוזיקה
    • ספרות
    • קולנוע
    • תיאטרון
  • כלכלה
    • חדשות הכלכלה
    • עסקים
    • צרכנות
      • חדש בסופר
    • משפט
      • דיני משפחה
      • דיני נזיקין
      • מאמרים
    • נדל"ן
      • נדל"ן מסחרי
      • נדל"ן בעולם
      • חדשות הנדל"ן
      • שוק הדירות
  • אוכל
    • מסעדות
    • מתכונים
    • יין ואלכוהול
  • רכב
    • חדשות הרכב
    • ספורט מוטורי
    • קלאסיקה ואספנות
    • אביזרים וצרכנות
    • דו-גלגלי
    • שטח ופנאי
  • יהדות
    • חדשות היהדות
    • פרשת השבוע
    • תרבות יהודית
    • דיון
  • תיירות
    • תיירות בארץ
    • תיירות בעולם
  • יחסים
    • הורות
    • זוגיות
  • ילדים
  • סגנון
    • טיפוח
    • עיצוב
    • אופנה
  • בריאות
    • אלטרנטיבי
    • היריון ולידה
    • חדשות הבריאות
    • כושר
  • תרבות
  • כלכלה
  • אוכל
  • רכב
  • יהדות
  • יחסים
  • ילדים
  • סגנון
  • בריאות
  • משפט
  • נדל"ן
  • משפט
  • דיני עבודה
  • דיני משפחה
  • דיני נזיקין
  • מאמרים
המומלצים
  • תרבות
    • אמנות
    • ברנז'ה
    • טלוויזיה ורדיו
    • מוזיקה
    • ספרות
    • קולנוע
    • תיאטרון
  • כלכלה
    • חדשות הכלכלה
    • עסקים
    • צרכנות
      • חדש בסופר
    • משפט
      • דיני משפחה
      • דיני נזיקין
      • מאמרים
    • נדל"ן
      • נדל"ן מסחרי
      • נדל"ן בעולם
      • חדשות הנדל"ן
      • שוק הדירות
  • אוכל
    • מסעדות
    • מתכונים
    • יין ואלכוהול
  • רכב
    • חדשות הרכב
    • ספורט מוטורי
    • קלאסיקה ואספנות
    • אביזרים וצרכנות
    • דו-גלגלי
    • שטח ופנאי
  • יהדות
    • חדשות היהדות
    • פרשת השבוע
    • תרבות יהודית
    • דיון
  • תיירות
    • תיירות בארץ
    • תיירות בעולם
  • יחסים
    • הורות
    • זוגיות
  • ילדים
  • סגנון
    • טיפוח
    • עיצוב
    • אופנה
  • בריאות
    • אלטרנטיבי
    • היריון ולידה
    • חדשות הבריאות
    • כושר
  • תרבות
  • כלכלה
  • אוכל
  • רכב
  • יהדות
  • יחסים
  • ילדים
  • סגנון
  • בריאות
  • משפט
  • נדל"ן
חסימת חלון קיים בפרויקט תמ"א
ראשי » משפט » מאמרים » חסימת חלון קיים בפרויקט תמ"א

חסימת חלון קיים בפרויקט תמ"א

מערכת המומלצים פברואר 19, 2019 10:32 am סגור לתגובות על חסימת חלון קיים בפרויקט תמ"א

מאת: עו"ד גיא בטאט

המפקחת על רישום המקרקעין בנתניה אישרה לאחרונה תביעה שהגישו בעלי דירות בבניין בהרצליה נגד בעלי דירה שהתנגדו לביצוע פרויקט תמ"א 38 (חיזוק מפני רעידות אדמה). במסגרת החלטתה קבעה המפקחת כי ניתן לאשר חסימת חלון קיים בדירה ואף רישום זיקת הנאה וזאת חרף התנגדות הנתבעים.

בהתאם לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), המפקחת על רישום המקרקעין רשאית לאשר את ביצוע העבודות בבניין גם כאשר ישנם בעלים המתנגדים לפרויקט, בתנאי ששני שליש מבעלי הזכויות בבניין נתנו את הסכמתם לביצוע הפרויקט.

|צילום:Pixabay
|צילום:Pixabay

בתביעה שהוגשה בשם הבעלים של 5 דירות ברחוב השושנים בהרצליה כנגד בעלי דירה שסירבו לפרויקט, באמצעות עו"ד גיא בטאט, ממשרד עורכי הדין רדיאנו בטאט ושות', אישרה המפקחת על רישום המקרקעין בנתניה אסתי שחל, את ביצוע העבודות בפרויקט ואת חיוב הנתבעים לביצועו (תיק 7/74/2017).

כמו כן, דחתה המפקחת את טענת הנתבעים בדבר פגיעה בקניין, בדמות סגירת שניים מהחלונות הקיימים בשני חדרי שינה, לצורך בניית ממדים. שכן, "מתוכננים בחדרים אלו חלונות רחבים וגדולים המאפשרים כניסת אור וזרימה של אוויר לחדרים האמורים". המפקחת ציינה כי " אי שביעות רצונם של הנתבעים מהתכנון הפנימי של דירתם, על אף שניתנו להם מספר חלופות, נסוג מפני חשיבות חיזוקו של הבית מפני רעידות אדמה".

הנתבעים הוסיפו וטענו כי רישום זיקת הנאה הדדית למעבר כלי רכב במשותף עם הבניין השכן, מחייבת הסכמה מפורשת של כל בעלי הדירות בבניין, שכן הדבר מהווה פגיעה קניינית ובלתי מידתית בזכויות הנתבעים. המפקחת דחתה את טענת הנתבעים וקבעה כי לא מצאה שרישום זיקת הנאה כאמור מחייבת הסכמה מפורשת. בהתאם לסעיף 5 (ב) לחוק החיזוק, המפקח רשאי להתנות את ביצוע העבודות, ברישום זיקת הנאה, אף ללא הסכמת הנתבעים ובלבד שהתביעה הוגשה ברוב הדרוש לכך בהתאם לסעיף 5 לחוק החיזוק.

כמו כן, הוסיפה המפקחת "אומנם להגנה על הקניין מפני פגיעה יש לה מעמד חוקתי. יחד עם זאת בעלים של נכס, ובכלל זה נכס מקרקעין, אינו נהנה מאוטונומיה מוחלטת בבואו להגן על החזקתו בנכס ואין לו זכות בלתי מסויגת ל"שרירות בעלים". יתכנו מקרים שבהם מכוח עקרון תום הלב יוגבלו הסעדים להם זכאי בעל זכות קניינית, הגם שזו נפגעה… אני מוצאת כי רישום זיקת הנאה במקרה דנן נמנה על המקרים האמורים נוכח האינטרס שבביצוע עבודות החיזוק בבית."

בנסיבות אלה המפקחת אישרה את התביעה וחייבה את הנתבעים בהוצאות של 8,500 ₪.

הכותב ייצג את התובעים בתיק שבנדון

עו"ד גיא בטאט תמא 38

אודות המחבר

להציג את כל הפוסטים של מערכת המומלצים


« פוסט קודם
פוסט הבא »

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

אולי יעניין אותך גם:

"תל אביב-יפו – אחת מחמשת ערי הקולינריה הטובות בעולם"

"תל אביב-יפו – אחת מחמשת ערי הקולינריה הטובות בעולם"

מגזין התיירות 'Condé Nast Traveler' בחר את תל אביב-יפו לאחת מחמשת ערי הקולינריה הטובות בעולם. תל אביב-יפו נבחרה לצידן של

הקרקס הרב תחומי

הקרקס הרב תחומי

רק דבר אחד פוגם בשלמות של המופע "תעודת זהות" (ID) של קרקס אלואז מקנדה: הופעתו הקצרצרה בארץ רק שבוע אחד,

וטרינר: רוב העופות בישראל מכילים סלמונלה

וטרינר: רוב העופות בישראל מכילים סלמונלה

במהלך דיון שהתקיים בוועדת הבריאות של הכנסת, ודן בפרק "רפורמת הקורנפלקס" במסגרת חוק ההסדרים, אמר הווטרינר הראשי ברשת שופרסל, ד"ר

עקבו אחרינו בפייסבוק
הצטרפות לניוזלטר
בחירת העורכים
מי מפחד מאפצ'י? חורף רגוע עם קליניקס
11:03 am

מי מפחד מאפצ'י? חורף רגוע עם קליניקס

קלינקס משיקה את Kleenex Lotion החדש: טישו מועשר בקלנדולה, אלוורה

מוסיקה לכל
11:37 am

מוסיקה לכל

צליל חדש וראשון מסוגו בארץ נולד בגבעתיים: הרכב מוסיקלי ייצוגי

איך להיות טוב
10:51 am

איך להיות טוב

הספר "איך להיות טוב" הוא מדריך מקוצר, חשוב ומרתק לפסיכולוגיה

ציוצים מהטוויטר שלנו
Tweets by @BestOneOnline
מאמרים אחרונים
מי מפחד מאפצ'י? חורף רגוע עם קליניקס
11:03 am

מי מפחד מאפצ'י? חורף רגוע עם קליניקס

קלינקס משיקה את Kleenex Lotion החדש: טישו מועשר בקלנדולה, אלוורה

מוסיקה לכל
11:37 am

מוסיקה לכל

צליל חדש וראשון מסוגו בארץ נולד בגבעתיים: הרכב מוסיקלי ייצוגי

איך להיות טוב
10:51 am

איך להיות טוב

הספר "איך להיות טוב" הוא מדריך מקוצר, חשוב ומרתק לפסיכולוגיה

אודות ועזרה
  • אודותינו
  • פרסמו אצלנו
  • מפות
  • מדיניות פרטיות
  • תנאי שימוש
  • מפת האתר
  • יצירת קשר
ערוצי תוכן
  • תרבות
  • כלכלה
  • אוכל
  • רכב
  • יהדות
  • תיירות
  • יחסים
  • ילדים
  • סגנון
  • בריאות
  • משפט
  • נדל"ן
הצטרפו אלינו
Facebook
Twitter
Instagram
כל הזכויות שמורות © 2021 המומלצים
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס